เจ้าของบ้านหลายคนไม่ได้จะสร้างบ้านทั้งหลัง แต่อยากรู้ว่า "ก่อฉาบตารางเมตรละเท่าไหร่" หรือ "ทำรั้วเมตรละเท่าไหร่" เพื่อเทียบราคาที่ผู้รับเหมาเสนอมา — หน้านี้รวมราคาอ้างอิงตลาดเชียงใหม่และภาคเหนือปี 2569 ไว้ให้ครบ
อ่านราคาให้เป็นก่อน — ราคางานก่อสร้างมี 2 แบบที่ต่างกันมาก:
① ราคาเหมารวม = ผู้รับเหมาจัดหาวัสดุ + ค่าแรงให้ทั้งหมด
② ค่าแรงอย่างเดียว = เจ้าของบ้านซื้อวัสดุเอง จ่ายแค่ค่าช่าง (ปกติ ~35-45% ของราคาเหมา)
เวลาเทียบราคาต้องดูให้ตรงแบบกัน ไม่งั้นเทียบผิดตั้งแต่ต้น
① ราคาเหมารวม = ผู้รับเหมาจัดหาวัสดุ + ค่าแรงให้ทั้งหมด
② ค่าแรงอย่างเดียว = เจ้าของบ้านซื้อวัสดุเอง จ่ายแค่ค่าช่าง (ปกติ ~35-45% ของราคาเหมา)
เวลาเทียบราคาต้องดูให้ตรงแบบกัน ไม่งั้นเทียบผิดตั้งแต่ต้น
ราคาก่อฉาบต่อตารางเมตร 2569
| ประเภทผนัง | เหมารวมวัสดุ (บาท/ตร.ม.) | ค่าแรงอย่างเดียว |
|---|---|---|
| ก่ออิฐมอญ + ฉาบ 2 ด้าน | 480 – 700 | 380 – 560 |
| ก่ออิฐมวลเบา + ฉาบ 2 ด้าน | 520 – 780 | 380 – 560 |
| ก่ออิฐบล็อก + ฉาบ 2 ด้าน | 420 – 620 | 360 – 520 |
| งานก่ออย่างเดียว (ไม่ฉาบ) | 260 – 400 | 140 – 200 |
| งานฉาบอย่างเดียว (ต่อด้าน) | 180 – 280 | 120 – 180 |
ราคาขึ้นกับ ความสูงผนัง (เกิน 3 เมตรต้องใช้นั่งร้าน ราคาเพิ่ม) · ปริมาณงาน (งานน้อยราคาต่อหน่วยสูงกว่า) · และความยากของหน้างาน — ดูราคาวัสดุแยกรายการได้ที่ ราคาวัสดุก่อสร้าง 2569
ราคาทำรั้วบ้าน 2569 (คิดต่อเมตร)
| ประเภทรั้ว | ราคาเหมา (บาท/เมตร) | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| รั้วตาข่ายถัก + เสาปูน | 450 – 800 | ประหยัดสุด กันเขตชั่วคราว |
| รั้วคอนกรีตสำเร็จรูป | 1,200 – 2,000 | ติดตั้งเร็ว ราคาคุ้ม |
| รั้วก่ออิฐฉาบเรียบ สูง ~2 ม. | 2,200 – 3,500 | ทึบ แข็งแรง ทาสีได้ |
| รั้วโปร่ง (ปูน + เหล็ก/ไม้เทียม) | 3,500 – 6,000 | สวย โปร่ง งานดีเทลมาก |
ราคารั้วยังไม่รวมอะไรบ้าง? โดยทั่วไปยังไม่รวม เสาเข็มและฐานรากกรณีดินอ่อน · งานถมปรับระดับ · ประตูรั้วและรางเลื่อน · ระบบไฟส่องสว่าง — ถ้าผู้รับเหมาเสนอราคาถูกผิดปกติ ให้ถามก่อนว่ารวมฐานรากหรือยัง เพราะรั้วที่ไม่ลงเสาเข็มบนดินถมใหม่มักเอียงหรือแตกร้าวภายใน 1-2 ปี
ราคาปูกระเบื้อง · ทาสี · หลังคา ต่อตารางเมตร
| งาน | เหมารวมวัสดุ (บาท/ตร.ม.) | ค่าแรงอย่างเดียว |
|---|---|---|
| ปูกระเบื้องพื้น | 350 – 650 | 180 – 280 |
| ปูกระเบื้องผนัง | 400 – 750 | 220 – 350 |
| ทาสี (โป๊ว + รองพื้น + ทับหน้า 2 เที่ยว) | 150 – 350 | 60 – 120 |
| มุงหลังคาเมทัลชีท + โครง | 750 – 1,400 | 250 – 400 |
| มุงกระเบื้องคอนกรีต + โครง | 1,200 – 2,500 | 300 – 480 |
| เทพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก หนา 10 ซม. | 550 – 850 | 180 – 280 |
| ติดตั้งฝ้ายิปซัม + โครงเคร่า | 380 – 650 | 160 – 250 |
ตัวเลขข้างต้นสอดคล้องกับราคางานรีโนเวทที่เราเผยแพร่ไว้ใน รีโนเวท-ต่อเติมบ้านเชียงใหม่ ราคาเท่าไหร่
ทำไมแต่ละเจ้าเสนอราคาต่างกันมาก?
เจอบ่อยมากว่าราคางานเดียวกันต่างกัน 2 เท่า สาเหตุจริงมักเป็นเรื่อง ขอบเขตงานที่ไม่เท่ากัน ไม่ใช่ว่าใครแพงใครถูก:
- รวมนั่งร้าน ขนของขึ้นชั้น เก็บขยะหรือไม่ — 3 รายการนี้รวมกันมีผลได้ถึง 10-15%
- เกรดวัสดุไม่ระบุ — "กระเบื้อง" ราคา 150 กับ 350 บาท/ตร.ม. คนละเรื่องกัน
- ปริมาณงาน — ทาสี 50 ตร.ม. กับ 500 ตร.ม. ราคาต่อหน่วยต่างกันมาก
- การรับประกันงาน — มีประกัน 1 ปี กับไม่มีเลย ต้นทุนไม่เท่ากัน
วิธีเทียบราคาให้ยุติธรรม — ขอ BOQ จากทุกเจ้าโดยระบุรายการ ปริมาณ และหน่วยเดียวกัน แล้วเทียบทีละบรรทัด อย่าเทียบแค่ "ราคารวม" เพราะแต่ละเจ้าอาจตัดงานคนละอย่างออก
ถ้าจะสร้างทั้งหลัง คิดยังไง?
งานรายการย่อยเหมาะกับงานซ่อม-ต่อเติม แต่ถ้าสร้างบ้านทั้งหลัง ผู้รับเหมาจะคิดเป็น ราคาต่อตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย ซึ่งรวมทุกงานไว้แล้ว — ดูได้ที่:
- ราคาสร้างบ้านต่อตารางเมตร 2569 — แยกตามเกรดวัสดุและสไตล์บ้าน
- ราคาบ้านโมเดิร์น · ราคาบ้าน 2 ชั้น เทียบชั้นเดียว
- เครื่องคำนวณงบสร้างบ้านฟรี — ใส่ขนาดและสไตล์ เห็นช่วงงบทันที
ราคาทั้งหมดในหน้านี้เป็น ช่วงอ้างอิงตลาดเชียงใหม่-ภาคเหนือ ปี 2569 อาจต่างจากที่ท่านได้รับตามปริมาณงาน ระยะขนส่ง สภาพหน้างาน และช่วงเวลา — หน้านี้อัปเดตเป็นระยะ