การสร้างบ้านสักหลังคือการลงทุนก้อนใหญ่ที่สุดครั้งหนึ่งในชีวิต — แต่เจ้าของบ้านมือใหม่หลายคนเริ่มจากการมองหาแบบบ้านสวยๆ ทั้งที่จริงควรเริ่มจาก "ความเข้าใจในกระบวนการ" ก่อน หน้านี้คือแผนที่ 7 ขั้นตอนที่จะพาคุณจากศูนย์จนถึงวันรับกุญแจบ้าน
คู่มือนี้เขียนจากประสบการณ์หน้างานจริงของ HUBMAO — ทีมออกแบบและรับเหมาก่อสร้างในเชียงใหม่และภาคเหนือ ที่ส่งมอบมาแล้วกว่า 100 โครงการ
วางงบให้ชัดก่อน
ก่อนฝันถึงแบบบ้าน ต้องรู้ก่อนว่า "งบเท่าไหร่" — เริ่มจากดูว่าเงินเดือนของคุณกู้ธนาคารได้เท่าไหร่ และผ่อนไหวเดือนละเท่าไหร่ แล้วจึงกำหนดขนาดและเกรดบ้านให้พอดีงบ
รู้ราคาก่อสร้างและราคาวัสดุ
เข้าใจราคาสร้างบ้านต่อตารางเมตรในเชียงใหม่ปีนี้ และราคากลางวัสดุหลัก เพื่อประเมินว่างบที่มีสร้างบ้านได้ขนาดไหน และตรวจสอบใบเสนอราคาได้ว่าสมเหตุสมผล
เลือกผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้
ขั้นที่พลาดแล้วเจ็บที่สุด — เลือกผู้รับเหมาที่มีตัวตนชัดเจน มีทีมช่าง-วิศวกร และเปิด BOQ โปร่งใส เช็กให้ครบก่อนเซ็นสัญญาเพื่อกันโดนทิ้งงานหรือบวกราคาเพิ่ม
อ่าน BOQ ให้เป็นก่อนเซ็นสัญญา
BOQ คือบัญชีปริมาณงานพร้อมราคาวัสดุ-ค่าแรงทุกรายการ การอ่าน BOQ เป็นช่วยให้คุณรู้ว่าจ่ายค่าอะไรบ้าง และป้องกัน "งบบาน" จากรายการที่ซ่อนไว้
ออกแบบบ้านให้ตอบโจทย์การอยู่จริง
เลือกว่าบ้าน 1 ชั้นหรือ 2 ชั้นเหมาะกับครอบครัวและงบ และหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดยอดฮิตตอนออกแบบที่ส่งผลต่อการอยู่จริง 10-20 ปีข้างหน้า
ขออนุญาตก่อสร้างให้ถูกกฎหมาย
ก่อนลงเสาเข็ม ต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับเทศบาลหรือ อบต. ในพื้นที่ พร้อมแบบที่วิศวกร-สถาปนิกเซ็นรับรอง — ข้ามขั้นนี้บ้านผิดกฎหมายและแก้ทีหลังแพง
ก่อสร้าง คุมงาน และตรวจรับ
ระหว่างก่อสร้าง เข้าใจแต่ละขั้นตอน (เสาเข็ม โครงสร้าง ผนัง หลังคา ระบบ เก็บงาน) ช่วยให้คุมงานและตรวจงานเป็น และวันรับมอบต้องตรวจรับให้ครบทุกจุดก่อนเซ็น
สร้างบ้านในพื้นที่ของคุณ
HUBMAO ให้บริการออกแบบและก่อสร้างทั่วภาคเหนือ ดูข้อมูลรับสร้างบ้านแยกตามจังหวัด: